Selling Your Property

アウルタワーの売却

東池袋駅徒歩2分・地上52階建のランドマークタワー。タワーは「階数・向き・眺望」で価値が大きく変わります。販売中物件と直近成約事例から、あなたの住戸の概算をその場で確認できます。

11,000〜27,000万円

現在の売り出し価格帯

約230〜350万円/㎡

直近成約の㎡単価

DINKS・都心勤務・投資層

想定検討層

Anonymous Valuation

階数・向きで簡易査定

ゾーンと階を選び、お部屋をタップするだけで、個人情報不要でおおよその査定額を確認できます。

※ 査定額は現在販売中の物件・直近1年の成約事例の㎡単価を、階数・向き・広さで補正して自動算出します。

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Detailed Valuation

簡易査定だけでは分からない
「あなたの住戸の本当の価値」を知りたい方へ

同じ階でも、眺望（抜け）・採光・角住戸・室内の状態・リフォーム履歴で査定額は大きく変わります。タワー特有の「眺望プレミアム」を正しく評価し、最適な売り出し価格と販売戦略をご提案します。

訪問またはオンラインで対応

所要時間約30〜45分

完全無料・売却の義務なし

Why It Sells

アウルタワーが売りやすい理由

東池袋駅徒歩2分——都心アクセスの圧倒的優位

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩2分。JR池袋駅も徒歩圏で、有楽町・銀座・新宿方面へ乗り換えなし。駅近タワーは中古市場でも常に高い検索需要を集めます。

52階建ランドマークの希少性とブランド力

東池袋を象徴する超高層タワー。眺望・共用施設・管理水準の高さが「タワーに住みたい」層の指名買いを生み、資産価値を下支えします。

階数・向きによる明確な価格序列＝戦略が立てやすい

タワーは高層・南向き・角住戸ほど価格が上がる序列が明確。住戸の強みを正しく評価すれば、適正かつ強気の価格設定が可能です。

池袋再開発による街の価値向上

南池袋公園・イケ・サンパーク・国際アート・カルチャー都市構想など、池袋エリアの再開発が継続。街の魅力向上が住戸需要を押し上げます。

幅広い間取り・取引量の多さ

1LDK〜大型住戸まで揃い、DINKS・ファミリー・投資需要を広くカバー。大規模ゆえ取引事例が豊富で、相場の透明性が高い点も安心材料です。

Price Range

面積帯・階層別の参考価格レンジ

面積帯	主な間取り	参考価格レンジ	㎡単価目安
38〜50㎡	1LDK	11,000〜13,000万円	約260〜290万円/㎡
51〜60㎡	1〜2LDK	12,000〜16,000万円	約230〜290万円/㎡
66〜76㎡	2〜3LDK	20,000〜25,000万円	約275〜350万円/㎡
80〜90㎡	3LDK	23,000〜27,000万円	約265〜315万円/㎡
95㎡超（高層）	3LDK	29,000〜34,000万円	約300〜330万円/㎡

※ 当社査定実績・市場データに基づく参考値です。実際の査定額は、階数・向き・眺望・室内状態により大きく変動します。

Recent Transactions

直近の成約事例

成約年月	間取り	専有面積	所在階	成約価格	㎡単価	売れやすさ
2026年6月	2LDK	60.75㎡	10階	13,500万円	222万円/㎡	早い
2026年1月	1SLDK	51.03㎡	21階	12,000万円	235万円/㎡	早い
2025年9月	2LDK	57.89㎡	32階	13,200万円	228万円/㎡	早い
2025年9月	3LDK	71.49㎡	43階	21,000万円	294万円/㎡	早い
2025年5月	3LDK	80.18㎡	48階	23,800万円	297万円/㎡	早い
2024年12月	1LDK	48.60㎡	13階	8,880万円	183万円/㎡	早い
2024年11月	1SLDK	48.60㎡	11階	8,680万円	179万円/㎡	早い
2024年11月	2LDK	57.00㎡	16階	11,980万円	210万円/㎡	標準
2024年7月	2LDK	57.89㎡	34階	10,990万円	190万円/㎡	早い

成約傾向の分析

駅近・大規模タワーのため取引量が多く、相場の透明性が高い
高層階・南向き・角住戸は眺望プレミアムにより相場上限での成約が期待できる
低中層・北向きは価格設定とタイミングがスピード成約の鍵になる

※ 出典：レインズ成約情報

Best Sellers

アウルタワーで売れやすい住戸条件

▲

高層階（35階以上）の南向き住戸

眺望の抜けと日照の良さから、相場上限での成約が期待できる最有力住戸です。

◇

角住戸・ワイドスパン

二面採光・開放感が内見時の印象を大きく左右し、成約率の高い住戸タイプです。

■

使いやすい2LDK・55㎡前後

DINKS・単身・投資需要が厚く、問い合わせ数の多い人気の面積帯です。

★

室内状態の良い・リフォーム済み住戸

築後の経過がある分、状態の良い住戸は購入者の心理的ハードルが下がります。

▶

眺望の抜けが確保された方角

周辺建物との位置関係で「抜け」のある住戸は、同じ階でも評価が高くなります。

My Selling Strategy

私なら、こう売ります

東池袋エリアとタワーマンションの取引に精通した担当伊達が、このマンションに最適な売却戦略をご提案します。

住戸の「眺望・向き・階」を価値に翻訳

タワーの価値の源泉である眺望・採光を写真と数字で可視化し、相場上限を狙える根拠をつくります。

駅近×池袋アクセスを最大限訴求

東池袋駅徒歩2分・JR池袋徒歩圏の利便性を、ターゲット別のストーリーで訴求します。

SUUMO・athome掲載の最適化

写真構成・キャッチコピー・価格設定をA/Bテスト。反響数を最大化する掲載戦略を初動から実行します。

管理・共用施設の充実をセールスポイントに

タワーならではの共用施設・管理体制を購入検討者に開示し、安心材料として活用します。

投資・実需の両ニーズに同時アプローチ

都心立地ゆえの投資需要と実需を両睨みし、最も高く評価する買主層へ届けます。

仲介手数料半額でコスト負担を軽減

当社経由の売却では仲介手数料を正規の半額でご対応。手取り額の最大化を実現します。

Local Life

アウルタワー周辺の東池袋エリアの暮らし

アウルタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩2分。JR・私鉄8路線が乗り入れる池袋も徒歩圏で、都心アクセスは都内屈指です。商業・文化・公園が高密度に集まる、進化を続ける街での暮らしが叶います。

交通アクセス——都心主要駅へ乗り換えなし

有楽町線で有楽町・銀座一丁目方面へ直通。JR池袋からは山手線・埼京線・湘南新宿ラインで新宿・渋谷・東京方面へ。駅近タワーで通勤・通学の負担を最小化できます。

買い物・商業——サンシャインシティが徒歩圏

サンシャインシティをはじめ、池袋の大型商業施設・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏に集積。日常の買い物から週末のレジャーまで徒歩で完結します。

公園・文化——南池袋公園・イケ・サンパーク

南池袋公園やイケ・サンパーク（としまみどりの防災公園）など都市型の緑が身近に。劇場・文化施設も多く、都心居住ながら潤いのある暮らしが楽しめます。

東池袋エリアをさらに詳しく知るための関連記事は、順次公開予定です。

▸ 東池袋タワーマンション相場ガイド【2026年版】（準備中）
▸ 池袋再開発と将来性【2026年版】（準備中）

Selling Process

売却の流れ

無料査定・ご相談

匿名簡易査定で相場感を把握した後、詳細査定で正確な売り出し価格を算出。売却の時期や条件についてもご相談いただけます。

売却戦略の策定

住戸の強み・市場動向・競合状況を踏まえ、最適な価格設定と広告戦略をご提案。納得いただいてから次のステップへ進みます。

媒介契約・売却活動の開始

媒介契約を締結後、SUUMO・athome・レインズへの掲載と、当社の購入希望者ネットワークへの配信を開始します。

内見対応・価格交渉

内見のスケジュール調整から当日の対応、購入希望者との価格交渉まで、すべて担当が伴走します。

売買契約・決済・引き渡し

重要事項説明から売買契約締結、残金決済・鍵の引き渡しまで。司法書士との連携もすべて手配します。

FAQ

よくあるご質問

駅近・ランドマーク性の高いアウルタワーは需要が厚く、適正価格での売り出しであれば1〜2ヶ月での成約が期待できます。階数・向きによって成約スピードは変わります。

タワーは眺望の価値が大きく、高層階ほど㎡単価が上がる傾向です。当サイトの簡易査定は、販売中物件と直近1年の成約事例の㎡単価を、階数・向き・広さで補正して算出しています。

仲介手数料は法定上限「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の半額です。例えば7,000万円で成約の場合、約120万円の節約になります。

ポータルサイトへの掲載なしで、当社の購入希望者ネットワークを通じた非公開売却が可能です。

もちろん歓迎です。査定を受けたからといって売却の義務は一切ありません。

Contact

売却ご相談・査定依頼

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メールアドレス*

電話番号

部屋番号（お分かりの場合）

ご相談内容

✓

お申し込みありがとうございます

担当の伊達より24時間以内にご連絡いたします。
仲介手数料半額特典が適用されます。

ブランド名

DATEZ不動産（デイズ不動産）

運用責任者

伊達祐貴

所属会社名

株式会社TERASS

設立

2019年4月1日

所在地

東京都渋谷区神宮前6丁目12-20 J6Front 6F

登録免許

宅地建物取引業者免許番号国土交通大臣免許(1)第010125号

PROPERTY 東京都豊島区東池袋四丁目

Purchase Information

空に近い暮らしが、東池袋にある

Owl Tower

アウルタワー

購入をご検討の方へ

外観

エントランス

スカイラウンジ

パーティールーム

ゲストルーム

フィットネス

キッズルーム

駐輪場

360° View

共用部360°パノラマ

※ ドラッグで視点を移動できます。シーンはボタンで切り替えられます。

Available Units

現在売り出し中の住戸（14件）

11,990万円

2LDK

51.03㎡専有面積

21階所在階

南西向き

約235万円/㎡㎡単価

管理費 15,020円／修繕積立金 14,490円（月額）

2026年6月掲載

詳細・写真を見る

🔒

限定公開物件

13件

の住戸を限定公開中です。
詳細はお問い合わせください。

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Why Buy Here

このマンションを買う理由

東池袋駅徒歩2分の利便性

駅まで徒歩2分。有楽町線で都心へ直通、JR池袋も徒歩圏。通勤・生活利便性は都内屈指で、資産価値を強く下支えします。

52階建ランドマークの眺望と非日常

高層階からの眺望は、タワーでしか得られない価値。日々の暮らしに開放感と特別感をもたらします。

充実した共用施設と管理体制

ラウンジやゲストルームなどの共用施設、行き届いた管理体制が、快適でランクの高い暮らしを支えます。

進化を続ける池袋の将来性

南池袋公園・イケ・サンパーク・文化施設など、再開発で魅力を増す街。住む価値と資産性の両面で期待が持てます。

Loan Simulator

住宅ローンシミュレーター

物件価格

7,000万円

頭金

700万円（10%）

返済期間

35年

金利（年）

0.5%

—

月々の返済額（概算）

※ あくまで概算です。実際の返済額は金融機関にご確認ください。

Property Overview

マンション概要

物件名	アウルタワー
所在地	東京都豊島区東池袋四丁目21番1号
最寄駅	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分／都電荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩4分／JR・各線「池袋」駅徒歩10分
総戸数	618戸
構造・階数	RC造一部S造　地下2階付・地上52階建
築年月	2011年1月（平成23年）
専有面積	約37㎡〜 119㎡
売主・施工	ゴールドクレスト／大成建設
間取り	2LDK・3LDK・4LDK 他
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託

※ 上記は参考情報です。最新の正確な物件概要は担当者までお問い合わせください。

Access

立地・周辺環境

Purchase Process

購入の流れ

物件情報・相談

ご希望の条件（階数・向き・広さ・予算）をお聞かせください。新着物件の第一報をお届けします。

内覧・資金計画

実際に物件をご覧いただき、住宅ローンの事前審査など資金計画を並行して進めます。

購入申し込み・契約

価格交渉から重要事項説明、売買契約締結まで丁寧にサポートします。

残金決済・引き渡し

ローン実行・残金決済・鍵のお引き渡しまで、すべてのステップを伴走します。

新生活のスタート

引き渡し後も各種手続きのフォローアップを行います。